黒板上

管理不動産部門のご提案

収益性が高い（賃貸率が良い）　
  工場は共用部分がありません。居住用で賃した場合、建物全体の８５％位が最大対象面積ですが、1棟貸しの業務用不動産においての工場は建物面積１００％が賃貸対象面積です
  ※少ない予算で大きな収益が得られます 
保証金、敷金が高額　
  個人を対象とする貸室の敷金は、家賃の１〜２ヶ月分、更新料も０〜１ヶ月分というのが相場です。法人を対象とする貸工場の場合、保証金３〜１０ヶ月分、更新料１〜２ヶ月分、無利息の預り金として運用益が期待出来ると共に、賃料滞納などに備えて大きな安心をえられます
※居住用は条例も厳しくなっており、賃料滞納など解約においての貸主の負担は４〜10ヶ月分程度かかっている様です
退去時の負担が少ない
  解約がでても、工場はテナント負担で、その利用に応じて自由に改装をして頂く為、解約時には原状回復が基本です。そのため、退去時に貸室等でみられる賃貸オーナー様の費用負担は小額で済むのです
※法人対象の業務用不動産は、居住用のような東京ルール（現借家法経年劣化）等が適用外です
空室、解約率が低い
  貸室は、戸数が多いので、入替え時の空き室リスクが生じ、建物の老朽化で入居率が低下していくのも避けられません。業務用不動産においての工場は基本契約者１社と直接対応の上に、テナント企業の設備投資も多く、長期に渡り入替えが少なく、万一入れ替え時において、その建物が築年数が古くなっても原状回復等の修繕が的確であれば利用性、作業性にかわりはありません
※スペース（空間）を賃貸する貸工場は、長期に安定収入が確保できるのです
４０年以上培った管理実績により裏付けられた経験で、安心できる入居環境を供給し続ける『豊徳』は、
オーナー、テナント両者の立場で安定した収入の確保へと結びつける架け橋となっています

管理不動産部御提案のご提案２

工期が居住用、貸しビル等に比べ最も短い（賃料発生が早い）
  ビル・マンションの場合、計画してから竣工までの期間は最低でも１年は必要です。すぐに賃貸事業がスタートでき、賃貸収入が投下資本を早期に回収できます
※工場なら、設計からわずかに５〜10ヶ月ほどで完成です
建築費が安い
  設備の多い住居と比べて、借主は基本1社だけ、工場に必要な設備は借主負担ですから、入居後のメンテナンスの負担も安くすみます
※建築費の安さが最大の魅力ですし（施工単価　坪3０万〜５5万円）、日常的な建物のメンテナンスは、入居社様の自主管理となります
『豊徳』の強力なサポートは、ここからスタートするのです
  建物も完成、テナントとも契約が出来たと安心してはいけません。賃料滞納や、突然の解約、不慮の事故等のトラブルは、事業用のデメリットの部分です。建物に起因する様々な問題に対して、独自の専門的なシステムと４０年経験したノウハウで、当社スタッフが迅速に解決に向けて対応いたします
※他社が成約した入居者様でも、契約中途から管理をお引き受けいたします
賃貸オーナー様の月々のご負担も軽減いたします（更新契約完了時に賃料の半月分を報酬として頂いております）
  弊社は月々の管理費は頂いておりません。賃料の半月分を契約期間の月数で割ると賃貸オーナー様の負担が以下に小額で済むかご理解できると思います。長年の実績と管理物件数が全体を一連の管理として運営管理してこそ成せるのです
※通常管理会社の管理費は月額賃料の5％位かかっているようです。半月分を契約月数で割って頂くと？％
 

管理不動産部御提案のご提案３

『無料』　建物診断いたします！！一級建築士事務所としての経験豊富な弊社管理・建築部スタッフが診断致します
 
資格を持った管理・建築部で建物診断をするメリットは？
⇒不動産管理営業と共に、借主様の使用状況を確認し報告相談が密にできます。
⇒震災による影響が無かったかの利用状況、構造等の確認できます
⇒漏水事故など、自然災害、人的災害を未然に防ぐための対策ができます
＝下記のような症状が出ていたら要注意！＝
チョーキング　・・・ 外壁などの塗膜の劣化が進み、触ると手に白い粉がつく状態のこと。塗装の寿命のサインといわれています
クラック（ひび）・・・ 放置しますと、雨水の内部侵入、塗膜のはがれ、下地ボードの強度低下等が発生します
 ウレタン防水層の膨れや破れによる雨漏り、外装のクラック等による浸水等、経年劣化によりさまざまな症状が発生いたします
 建物の寿命を守るためにも早めの診断をオススメいたします
≪豊徳からのお約束≫  
 ※強引な営業等、依頼主の不利益になることは絶対に致しません（どの依頼者様とも先代からのお付き合いです）
※不動産会社が行う建物診断ですが、一級建築士事務所としてプロの目で診断致します 
※他、建物のこと何でも相談に乗らせていただきます
漏水により、商品への影響や、パソコン、サーバーが壊れたなどでオーナー様に補償を求められる事案も発生しております
⇒現況を確認しておくことにより、計画的に維持運営ができます
急な出費を防ぎ、長期的なメンテナンス計画を立てることができます
⇒借主様へも、オーナー様がしっかりと建物管理していることが管理営業より伝わり、安心していただくことができます
（不慮の事故が発生した場合でも、正確な状況説明が可能です）
 



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